哈尔滨的房价不降的原因主要有以下几点：

一、经济发展带动需求增长

随着哈尔滨经济的持续发展，人口也在稳步增长，这导致了住房需求的增加。尤其是近年来，哈尔滨的产业发展吸引了大量外来人口，进一步推高了住房市场的需求。需求的增长对房价形成了支撑。

二、政策支持和投资热度

政府对于房地产市场的一系列扶持政策，如土地供应、税收优惠等，都促进了房地产市场的繁荣。同时，投资者对哈尔滨房地产市场的前景看好，投资热度持续不减，这也对房价形成了支撑。

三、基础设施建设与改善

哈尔滨近年来在基础设施建设方面投入巨大，如地铁、交通路网、公共设施等不断完善，提升了城市的生活品质。这些建设不仅吸引了更多居民，也提升了房地产的价值，从而影响了房价的走势。

四、房地产市场的供需平衡

尽管哈尔滨的房地产市场面临一些挑战，但整体上供需关系仍然保持平衡。开发商对市场需求有着合理的预期，加上土地成本、建筑成本等因素，使得房价难以出现大幅下降。

综上所述，由于哈尔滨的经济发展、政策支持、基础设施建设和房地产市场的供需平衡等因素的共同作用，哈尔滨的房价难以出现下降。当然，这并不意味着房价会一直上涨，未来随着政策和市场的变化，房价的走势也可能会有所调整。