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二手房买卖税费计算是怎样的

发布时间:2025-01-18 00:31:33

二手房买卖税费计算分为以下几个部分:

首先,6元/平方米的交易费由买卖双方共同承担。

其次,买方需支付1.36元/平方米的测绘费、0.5%的评估费。若房屋面积在90平方米以内,则契税按1%计算;在90平方米至140平方米之间,契税按1.5%计算;超过140平方米或为非首次购买的房屋,契税按3%计算。还需支付80元的工本费(含5元的工本印花税)及1%的土地收益金。

最后,卖方需支付5.6%的营业税和全额1%的所得税。

法律依据方面,《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定了房产税的计算方式。房产税的计算基于房产的原值,原值被一次性减除10%至30%,具体减除幅度由省级人民政府规定。若没有原值依据,由税务机关参考同类房产进行核定。房产出租的,租金收入为房产税的计税依据。房产税税率,基于房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;基于租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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