1、应用性打折，因为样板房都是为向购房者做展现使用的，许多内在作用就真不容易多多考虑到，会到将来应用上增加一些不便的地区。

2、因为一个楼盘的售卖全过程很有可能会生达1-2年时间，而样板房都是会很早装修好便于展现，因此好多地方或许已经存在了衰老而且破损的安全隐患。

3、装修质量，为了能早早的发布展现占领售卖楼盘户型的黄金期，很有可能在装修时便会抢工期，因此在许多隐敝工程项目上就会比较轻率的处理方法，因为隐敝施工一部分不用展现，可能存有质量良莠不齐问题，最危险的一部分估计就是水电工程布局层面。

1、房子耗损

样板房的展现周期时间一般会非常长，看来的人也多。时间一长，室内装修、的装饰毁损无可避免。

2、并没有预置管路路线

一般情况下，样板房不容易设定水、液化气、暖气片登管路路线。而中央空调、电冰箱这类的家电全是摆放。可是在具体室内装修搬入的过程当中，购房者迫不得已考虑到各种问题。开发商的设计方案通常会多一些考虑展现作用，用起来不一定便捷，甚至还会由于管路的迈向从而影响区域的合理布局。

3、房屋总价高

假如是售卖毛胚房的新楼盘，那样选购样板房肯定要算得上装修预算的，总价格肯定要比毛胚高。假如是买毛坯房自己装修房子得话，购房者也可以根据手头的费用预算制定出装修设计方案。

4、室内空间易显着

样板房的许多家俱也是根据规格定做的，房地产商总会应用将空间尺寸变小、或者以家俱代墙面、将餐厅厨房制成“敞开式”等方式来营造宽阔的室内空间设计实际效果。

5、饰品成本相对高

绝大多数样板房都比较好看，因为除了设计理念较为统一以外，更多一些装饰配件。不过这些装饰配件要一整套才好看，只留一部分效果也受到影响。在其中往往会有一些饰品价是十分昂贵，购房者独立选购不一定划得来。

双拼别墅是联排别墅别墅与独幢别墅正中间时代的产物，它是由2个单元别墅拼联而成单幢别墅。

2003年国土资源部曾喊停别墅商业用地，国土资源部2月8日公布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》（国发｛2003｝45号），当中第四条要求“终止别墅类土地供货。”2012年2月22日，国土部还在《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，要求“不予以任何形式分配别墅类商业用地”。

由于这类出台政策，房地产商为了规避国家新政策，选用双拼、叠拼别墅等形式开发设计。一部分双拼别墅能够拿房后连通变为独幢别墅。因而双拼别墅在中国要为避开现行政策时代的产物。

叠拼别墅的构造原理非常简单，把两个复式住宅左右累加在一起，所产生的的别墅称作叠拼别墅。叠拼别墅一般情况下都4－5楼高。

双拼别墅是矮层小院再加上别墅庭院，这种修建方法减少了小区相对密度，增强了住房采光面，使之拥有更宽阔的户外室内空间。在确保有着别墅庭院的前提下，既增强了室外区域的沟通交流，使私人小环境结合小区外部环境，也影响了军营式排列的死板脸孔。

双拼别墅基本上是三面采光，两侧的住宅一般会有多个的采光面，一般来说，窗子比较多，自然通风不会差，最重要的是采光和观景平台可以满足。

叠拼别墅中上层叠拼别墅通常含有隔楼和阳台，总体整洁光亮充满阳光。可以赏析那片别墅群的风彩。可是顶层叠拼别墅的室内楼梯在外部，露在外面，雨雪天交通出行不便。下一层叠拼别墅就和平时的别墅一样，也是有庭院别墅地下室，一般大客厅为挑高设计，一共三层楼。相对来说，采光也就没有顶层叠拼别墅好。