北海房价低的原因主要有以下几点：

一、地理位置与经济发展状况

北海地处广西南部，虽然拥有优美的海滨风光，但相比一线城市，其经济发展相对滞后。这也是影响房价的重要因素之一。通常情况下，经济发展较快的城市，其房价水平相对较高。北海的经济发展尚未完全达到能够支撑高房价的水平。

二、政策影响与需求关系

政府对于房地产市场的调控政策也会影响房价。若政策偏向控制房价上涨，那么当地的房价将受到压制。此外，北海的房屋需求相对于一线城市没有那么旺盛，供求关系对房价的影响不可忽视。需求较少时，房价自然较难提升。

三、旅游城市的定位与市场饱和考量

北海是一个著名的旅游城市，以其美丽的海滩和宜人的气候吸引了大量游客。但这也意味着，当地房地产市场的定位更多地是面向旅游客群，而非长期定居的人口增长。旅游城市的房地产发展周期可能会较为特殊，对于长期稳定的房屋需求较低可能导致市场趋于饱和。北海在房地产市场开发时，需要考虑市场饱和度的问题，这也是其房价较低的原因之一。

综上所述，北海的房价低主要受其地理位置、经济发展状况、政策调控以及市场需求等多方面因素影响。虽然北海的房地产市场面临一些挑战，但作为一座拥有丰富旅游资源的城市，其房地产市场仍然具有广阔的发展前景。只要政府进行合理规划和调控，未来北海的房地产市场仍有很大的上升空间。