西安莲湖区房价相对便宜的原因主要有以下几个方面：

1. 莲湖区属于老房区，人口较少，房地产市场供应相对过剩，导致房价水平相对较低。

2. 莲湖区的绿化环境和小区建设环境相对较差，这也会影响房价水平。

3. 莲湖区附近的交通和生活便利性相对不足，人们更愿意选择其他区域，导致该区域的房价水平相对较低。

总的来说，西安莲湖区的房价相对便宜，这与该地区的房屋供需关系、基础设施和便利性等因素有关。