二套房的认定标准主要分为以下两种情况：

首先，当夫妻双方在婚姻期间，其中一方以个人名义购买了首套自住房，之后若以另一方名义购买房产，将按照二套房的贷款政策执行。

其次，如果家庭已有首套自住房贷款，之后以未成年子女的名义再购买房产，则同样会被认定为二套房，执行相应的贷款政策。

在法律法规方面，《城市土地管理法》第十五条规定，土地使用权出让需签订书面出让合同，该合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这为二套房的认定提供了法律依据。