燕郊房价下跌的原因有以下几点：

政策调控的影响

随着国家对房地产市场调控政策的不断收紧，燕郊作为距离北京较近的郊区，受到了严格限制。政府对房地产市场的调控力度加强，对投资和炒房行为进行有效抑制，这对燕郊房价起到了压制作用。此外，限购、限售等政策的实施也限制了购房者的购买能力，导致需求减少，进而影响了房价。

经济环境的不利因素

当前的经济环境也对燕郊房价产生了影响。随着经济增长放缓和房地产市场调控政策的实施，投资客和购房者的预期逐渐趋于理性。同时，燕郊地区的就业环境和配套设施相较于城市中心仍有差距，这也影响了购房者的购买意愿。经济环境的变化使得购房需求减弱，进而影响了房价走势。

供应过剩和需求不足

燕郊地区的新房供应相对充足，但部分区域的二手房市场供应更为过剩。而受政策调控和经济环境影响，购房者对于房产的投资性购买逐渐减少，刚性需求购房者面临着资金压力和购买力的考验。供需失衡的情况导致燕郊房价下跌。

综上所述，燕郊房价下跌的原因主要包括政策调控的影响、经济环境的不利因素以及供应过剩和需求不足等多方面的因素共同作用。这些因素相互交织，使得燕郊地区的房价走势发生变化。