燕郊的房价下跌的原因主要有以下几点：

一、市场供需失衡。随着房地产市场的调控，投资客减少，刚需购房者逐渐占据市场主流。而燕郊作为距离北京较远的区域，其购房需求并未得到有效支撑，导致市场供需关系失衡，房价自然下跌。

二、政策调控影响。政府对房地产市场的调控政策持续收紧，限购、限贷等政策限制了购房者的购买力，对燕郊房价产生了较大的影响。此外，政府对于土地供应的控制也影响了燕郊的房价走势。燕郊的土地供应相对充足，但受制于地理位置和政策限制，开发商难以快速周转资金，导致项目开发进度缓慢，进一步影响了房价。

三、经济环境变动。近年来，随着国内经济形势的变化，许多行业和领域都面临着调整和转型的压力。在这一背景下，燕郊作为区域市场的一部分也受到了影响。经济环境的变化使得部分购房者的购买力下降，对房价产生了负面影响。同时，燕郊周边区域的竞争压力也逐渐增大，进一步挤压了燕郊房价的上涨空间。此外一些人对燕郊未来的发展预期并不乐观，这也影响了购房者的购买意愿和投资决策。这些因素共同作用下导致了燕郊房价的下跌。尤其是针对地理位置相对较远的地区更可能会因为长期的发展不理想而产生持续下跌的效应直到产业经济的提振才可能产生房价上的变化和调整。在此背景下投资者在投资决策时应当更加谨慎全面考虑各方面的因素和风险以做出明智的选择。

四、交通和配套设施发展滞后也是燕郊房价下跌的原因之一。燕郊的基础设施建设虽然取得了一定的进展但相较于城市中心区域仍有较大差距如交通拥堵配套设施不完善等问题影响了购房者的居住体验和购房意愿从而影响了房价。同时燕郊的产业发展也相对滞后缺乏优质的教育、医疗等公共资源难以吸引高端人才的聚集这也是房价下跌的重要原因之一。综上所述燕郊房价下跌是多方面因素共同作用的结果。