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二手房过户费用怎么计算

发布时间:2025-01-30 20:35:49

二手房过户费用主要包括以下几部分:

首先,需要支付3-5%的契税,这是根据《契税暂行条例》第三条规定的,契税税率在3-5%之间,具体由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定并备案。契税是依据财产转让所得征收的,法律依据为《个人所得税法》第二条。

其次,个人购买不足2年的住房需按5%的征收率全额缴纳增值税。超过2年的住房则免征增值税。增值税的征收依据为《增值税暂行条例》。

再者,房屋交易手续费为6元/平方米,这是对房产交易过程中的服务费用。同时,还需缴纳80元的房屋产权登记费,确保房产信息的官方登记。

以上费用需在房产过户后10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在规定的期限内缴纳税款。法律依据包括《个人所得税法》、《契税暂行条例》以及《契税暂行条例》第九条。

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