烟台芝罘区的房价整体处于较为稳定的状态，但具体价格因楼盘位置、品质及市场供需情况等因素有所不同。

芝罘区的新房均价大致在10000-15000元/平方米之间，部分高端楼盘价格可能更高。例如，一些热门楼盘如龙湖春江天玺、揽樾、中瑞城等，均价在10000-12000元/平方米左右，而一些定位更高的楼盘，如建源壹号院、绿城山兰云筑等，均价则可能超过15000元/平方米。这些价格信息反映了芝罘区新房市场的多样性，购房者可以根据自身需求和预算选择合适的楼盘。

二手房市场方面，芝罘区的房价也表现出一定的差异性。根据最新数据，芝罘区二手房的挂牌均价约为9282元/平方米，但具体价格受房屋位置、房龄、装修程度等多种因素影响。一些优质地段的二手房价格可能远高于均价，而一些相对偏远或房龄较长的房源价格则可能较低。购房者在二手房市场寻找房源时，需要综合考虑房屋的各项条件以及自身的实际需求。

从房价走势来看，芝罘区的房价近期呈现微幅波动的态势。近三个月内，该区域的新房和二手房均价均有所微调，但整体涨幅或跌幅不大。这表明芝罘区的房地产市场相对平稳，未出现大幅波动的情况。对于购房者而言，这意味着在当前市场环境下，可以更加理性地选择房源，不必过于担心房价的短期波动。

此外，值得注意的是，芝罘区作为烟台市的中心城区之一，拥有较为完善的交通、教育、医疗等配套设施。这些优势使得该区域的房产具有较高的居住价值和投资潜力。因此，对于长期居住或投资置业的人群而言，芝罘区仍然是一个值得关注的房地产市场区域。