契税政策变化

在2021年，对于首套房，若为家庭唯一住房，且面积不超过90平方米，则契税按1%的税率征收；若面积超过90平方米但不超过144平方米，则按1.5%的税率征收；若面积超过144平方米，则按3%的税率征收。

对于二套房，无论面积大小，契税统一按2%的税率征收。

值得注意的是，购房者需根据家庭成员范围及房屋面积情况，申请享受相应的税收优惠。

纳税人申请享受税收优惠的新政策要求，购房所在地的房地产主管部门需出具家庭住房情况书面查询结果，并将结果及时传递给税务机关。

首套房与二套房契税的区别

首套房契税的征收标准较为灵活，主要依据房屋面积，而二套房则统一按较高税率征收。

对于首套房而言，面积较小的房屋可享受较低税率，而面积较大的则需承担较高税率。

而对于二套房而言，无论房屋面积大小，契税税率均为固定值。

契税政策对房地产市场的影响

尽管契税政策有所调整，但房价走势仍受多种因素影响，包括限购政策、限价政策、楼市供求关系及外来人口数量等。

根据历史数据，房价通常呈现稳中有升的趋势。

因此，建议购房者根据自身经济状况及购房需求，合理安排购房计划。