复式和loft存在明显的区别，主要体现在户型结构、层高、面积、产权和水电等方面。

首先，从户型结构上来看，复式公寓通常客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯连接，一般在概念上是一层，但并不具备完整的两层空间。其层高比普通房屋要高，可在局部增建夹层，安排卧室或书房等，从而提高房屋的空间利用率。而loft公寓则是由上下两层结构组成，但内部没有墙体做隔断，通常是小户型，除了厨房和卫生间外没有其他预设安排，主人可以根据自己的喜好随意设计。

其次，在层高和面积方面，复式公寓的层高一般在5.6-6米之间，面积较大，单层面积可达到70-180平米左右。而loft公寓的层高则较低，一般在4.9-5.4米之间，且面积相对较小，通常在40-80平米左右。这使得两者在空间感和使用功能上有所不同。

此外，产权和水电方面也是两者的区别之一。复式公寓的产权一般为七十年，且使用居民水电，这意味着其更适合作为长期居住的住宅。而loft公寓的产权则多为40-50年，且通常采用商业水电，这可能会使得其居住成本相对较高。但值得注意的是，loft公寓的价格通常会比较便宜，购买时只需支付一层房子面积的钱。

总的来说，复式和loft在户型结构、层高、面积、产权和水电等方面都存在明显的区别。这些区别使得两者在居住体验、使用功能和购买成本上有所不同，从而满足了不同消费者的需求。例如，对于追求空间利用率和舒适居住体验的购房者来说，复式公寓可能是一个更好的选择；而对于预算有限且希望拥有更多自主设计空间的年轻人来说，loft公寓则可能更具吸引力。