在考虑120平方米自建房的户型布局时，以下是一些建议，以确保空间的最大利用和功能性：

1. **一楼规划**：

- 可以将一楼设计为商铺或车库，这样可以面向商业街或主干道，增加租金收入和投资回报。

2. **二楼布局**：

- 二楼可以作为办公空间出租，满足小型公司、创业者和自由职业者的需求。此外，也可以用作展示和销售商品的场所。

3. **三楼居住区设计**：

- 三楼应规划为私人居住区域，包括四个卧室、一个客厅、一个饭厅、两个卫生间和一个小厨房。客厅与饭厅相邻设计可以营造宽敞明亮的空间感。

- 卧室可以分配给家庭成员或作为客房，至少应有一个主卧，配备独立卫生间和衣帽间。

为了充分利用空间，可考虑使用多功能和具有收纳功能的家具，如折叠桌椅、储物床、壁挂柜等。在装修时，选择明亮、简洁、易于打理的装饰材料和色彩搭配，以营造舒适、实用且美观的居住环境。

楼梯设计方面，应根据实际情况选择合适的楼梯类型，如直梯或弯梯。同时，可以在楼梯下方设置收纳空间或花园，增加房屋的生活气息和美感。