房子首付的计算公式主要取决于是一手房还是二手房，以及贷款的比例。以下是一般的计算方式：

1. 一手房首付计算公式：

- 首付款 = 总房款 - 客户贷款额

- 贷款额 = 合同价 × 贷款比例

这意味着，如果购买一手房，首付款是总房款减去能够从银行或其他金融机构获得的贷款金额。贷款金额通常是基于房屋合同价或市场价的80%。例如，如果一套一手房的总价为100万元，贷款比例为80%，那么贷款额为80万元，首付款则为20万元。

2. 二手房首付计算公式：

- 净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额

- 贷款额 = 二手房评估价 × 贷款比例

对于二手房，净首付款是实际销售价减去贷款额。这里的贷款额是基于二手房的评估价来计算的，而不是实际销售价。评估价可能因房屋的具体条件、市场情况等因素而有所不同。继续以100万元的房子为例，如果二手房评估价为90万元，贷款比例仍为80%，那么贷款额为72万元，净首付款则为实际销售价100万元减去72万元，等于28万元。

需要注意的是，以上公式和比例是一般情况下的计算方式，实际操作中可能会因地区、金融机构政策、个人信用状况等因素而有所不同。因此，在购房前最好咨询专业的金融顾问或银行工作人员，以获取最准确的信息。

此外，购房者在计算首付时还应考虑其他费用，如购房税费、中介费、装修费等，这些都会增加购房的初期投入。在做出购房决策时，应综合考虑个人经济状况、市场趋势和长期规划，以确保做出明智的选择。