商铺的升值速度通常较快。以下是几个原因：

首先，商铺的商业属性推动了其升值潜力。商铺的主要功能是提供商业活动的场所，随着城市经济的发展和商业活动的增多，商铺的商业价值逐渐增强。尤其是在繁华商圈或人流量大的地区，商铺的升值速度往往更快。这些商铺不仅能满足日常商业运营的需求，还能带来稳定的客流量和收益。

其次，住宅的升值受到多种因素的影响。住宅的价值受经济状况、政策调控、地理位置、配套设施和学区等因素的共同作用。虽然城市化进程和政策支持也会提升住宅市场的发展潜力，但其升值速度可能不如商铺那样显著，因为住宅市场更容易受到不稳定性因素的影响。

最后，商铺具有较高的投资回报潜力。作为商业地产的一种，商铺的投资收益通常更为直接和可观。投资者购买商铺后，可以通过租赁或自主经营的方式获取收益。而住宅的投资回报周期相对较长，且更容易受到市场波动和政策调整的影响。

总的来说，由于商铺在商业活动中的直接性和重要性，它通常拥有更高的升值潜力。然而，投资总是伴随着风险，无论是选择商铺还是住宅，投资者都应结合自身的财务状况和市场趋势做出明智的选择。