在房地产开发的初期阶段，土地成本占据重要部分，主要由两大部分构成，分别是土地取得费和土地开发费。

首先，土地取得费根据获取方式有所不同：

在征用农村集体土地时，费用主要为征地补偿费用，包括对原有土地的赔偿和相关税费。

城镇国有土地的土地取得费则涉及拆迁安置，即对建筑物和构筑物的拆除补偿、安置补助以及相关税费。

从市场购买土地使用权时，费用即为土地使用权的购买价格。

其次，土地开发费包括：

基础设施的配套建设费用，如电力、供水和道路等。

公共事业设施的建设配套费，如学校、医院等公共设施的建设。

小区内的开发配套费，如绿化、景观等。

值得注意的是，土地开发成本监管主要是控制成本、进度和质量，通过法规和合同约束开发行为。为了规范成本核算，对于不同的开发项目，会根据开发面积、工期和区域等因素，将土地划分为独立核算对象或区域核算对象。

企业开发土地的支出内容会因设计要求、开发层次不同而有所差异，包括基础清理、管线铺设、道路建设等。会计制度规定的成本项目，如未实际发生支出，企业无需单独设置。