北京鹏润家园便宜的原因可能有以下几点：

1. 地理位置较远，周边商业配套设施匮乏。

2. 房屋面积相对较小，建造成本相对较低。

3. 产权年限只有50年左右。

4. 市场供大于求，房价往往会下跌。

5. 经济增长放缓，失业率上升，人们的收入下降。

这些因素导致鹏润家园房价相对便宜。但是，请注意，房价是一个受多种因素影响的复杂市场，具体情况可能会随时间和市场变化而不同。