外地人在郑州购房需满足条件，需提供近3年内在郑州市连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。然而，若仅有连续一年的缴费证明则无法购买。

社保断缴超过三个月后补缴将不被视为连续缴纳，因此在郑州购房将无法实现。非本市户籍的居民家庭在购房时需提交身份证、户籍证明、婚姻状况证明和《郑州市购房申请表》，同时需提供本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明。

郑州限购区域包括市内五区和多个经济实验区、新区等。本市户口限购两套房产，但单身限购一套。非本市户口限购一套房产。另外，自2017年5月3日之后，郑州市内购买的房产须在取得《不动产权证书》后满3年才能转让。通过赠与方式转让房产后，赠与人需满3年后方能再次购房。首付比例方面，首套房需支付30%，二套房需支付60%。当前贷款利率普遍上浮20%或以上，具体以银行为准。

以上内容基于郑州市房管局发布的进一步加强房地产调控工作的通知及住房限购政策相关事项的详细说明。