针对合作建房三方合同的法律效应，须视具体情形加以判断，原因在于影响其法律效率的元素繁多，譬如合同各方当事人的民事行为能力，合规与否，有无无效情境等等。

一般而言，若三方均具备完全民事行为能力，且合同内容体现了真实意愿，无违法危及公利之嫌，不存在以合法形式掩盖非法目的等现象，那么该合同便具有法律效力。

然而，若合同涉及土地使用权、规划许可等违法违规事宜，或者权利义务明显失衡，则有可能导致合同部分乃至全部失效。

因此，在处理此类问题时，必须依据实际情况进行深入分析。