二手房贷款成数主要由房龄决定，通常10年内的房屋，最高可贷款购房价的7成；房龄在10至15年之间，最高可贷款房价的5到6成。

注意以下几点：

1、房龄不宜过老。购房时，应避免选择房龄过长的房屋，这类房屋可能无法获得贷款。银行对二手房房龄有严格要求，房龄太老可能导致贷款申请被拒。

2、关注房屋位置。购房时的房屋位置、面积等因素，也会影响银行的贷款审批。

3、保持良好的个人征信。个人征信对于办理各项事务至关重要，银行在审批贷款时会查看征信报告，以评估个人信用情况。

4、避免伪造资料。部分人可能试图通过伪造资料以获得贷款或增加贷款额度，但若被银行发现，不仅贷款申请将被拒绝，还可能被列入黑名单，影响今后的贷款机会。