南京以下类型的房子不能购买：

1. 产权不明确或存在纠纷的房子。这类房屋可能存在多个产权人或者产权归属不清晰，购买后可能面临法律纠纷。

2. 老旧小区或违章建筑改造的房屋。这些房屋可能存在安全隐患，不符合城市规划要求，购买后可能面临居住风险。

3. 地理位置不佳、周边环境恶劣的房子。如临近污染源头、交通不便、治安状况不佳的区域，这些房子未来升值空间有限，且居住体验不佳。

4. 过于老旧且不符合现代生活需求的房屋。这类房屋在设施、格局等方面已经跟不上现在的市场要求，投资价值不大。

详细解释：

在南京购房时，需格外注意以上几种类型的房子。首先，对于产权不明确或存在纠纷的房子，一定要了解清楚房屋的权属情况，避免因不了解背景而陷入法律纠纷。其次，老旧小区或违章建筑改造的房屋可能存在安全隐患，这些房屋未经正规建设或改造过程缺乏监管，可能存在结构问题或其他潜在风险。再次，地理位置不佳的房屋要考虑其未来的投资价值和居住体验，如周边环境污染严重、交通不便或治安状况不好等都会影响居住质量。最后，过于老旧的房屋可能存在设施老化、设计落后等问题，难以满足现代生活的需求，其投资潜力有限。在购买房产时务必全面考虑，避免因疏忽大意而造成不必要的损失。在南京购房前务必做好充分的市场调研和风险评估。