公寓楼和住宅楼的主要区别在于它们的产权结构、建筑设计、管理方式和居住氛围。

首先，从产权结构上来看，公寓楼通常指的是具有共有产权的建筑物，即多个住户共同拥有整栋楼的产权，而每个住户则拥有自己居住单元的使用权。这种产权形式下，住户们需要共同承担一些公共区域的维护和管理费用。相比之下，住宅楼则更多的是指独立产权的住房，每个住户拥有自己住房的完整产权，包括土地使用权和房屋所有权。在这种形式下，住户对自己的住房有更大的自主权和处置权。

其次，建筑设计方面，公寓楼往往采用集中式的设计，多个居住单元围绕公共区域布局，这种设计使得公寓楼的空间利用率较高，但同时也可能带来一定的私密性问题。住宅楼则更注重居住的独立性和私密性，每个住房单元通常有独立的入口和较为私密的户外空间，如阳台、院子等。

在管理方式上，公寓楼通常需要专业的物业管理团队来负责公共区域的维护、安保以及日常管理工作，这种管理方式在一定程度上保障了住户的生活品质和居住环境的安全性。而住宅楼则可能由业主自行管理或者委托简单的物业管理，管理程度和费用相对较低。

最后，就居住氛围而言，公寓楼因其共有产权和集中管理的特点，往往能够形成较为紧密的社区氛围，住户之间的交流和互动机会较多。住宅楼则更侧重于家庭生活的独立性和个性化，住户之间的关系可能相对疏离，但同时也更加私密和自由。

综上所述，公寓楼和住宅楼在产权、设计、管理和居住氛围等方面存在显著差异，这些差异使得它们各自适应不同的居住需求和生活方式。例如，追求社区氛围和便利管理的年轻人可能更倾向于选择公寓楼，而重视居住独立性和私密性的家庭则可能更偏好住宅楼。