公寓和住宅楼有区别：

1、土地性质的不同，公寓房的土地性质是商业用地只有40年的使用产权。住宅楼是普通住宅用地，土地使用年限在70年。

2、产权到期以后的续租方式也不同，公寓房产权到期以后需要向相关部门申请得到同意以后才可以续租，住宅房屋到产权以后自动会续租。

3、价格都不同了，公寓房的整体价格要低于住宅楼，因为住宅楼的小区环境，户型，还有周边配套都是非常齐全的，公寓房的小区环境和户型相差比较大。

公寓和住宅楼哪个便宜？

公寓稍微便宜一些，因为公寓的土地性质属于商业的用地只40年的土地使用年限。而普通的住宅用地一般都是70年的使用产权。另外公寓的房屋户型没有普通住宅的户型好，而且周边的配套设施也不一样。尤其是公寓的小区环境，不如不得留在小区环境好。公寓类型的房子水电气价格是属于商业用水价格要比，住宅用水用电价格贵。但是公寓房也有优点，就是地理位置会比较好一些，可能楼上这是商业区或者是地铁口。

公寓40年后产权归谁？

公寓40年后产权归房主所有，所谓的产权其实只是土地的使用权，在40年产权到期之后，业主丧失的其实是土地的使用权，而并不是房子的所有权，而且在产权到期之后是可以续约的，只要续约了，那么就需要去缴纳公寓的土地出让金，这样就可以重新拿到土地的使用权。