在天津市的赤峰道上，有一座名为“瓷房子”的建筑，占地面积达到1274平方米，建筑面积约为2677平方米，它是一座拥有百年历史的法式老洋楼。瓷房子最初是民国时期外交官黄荣良的住宅。2002年，收藏爱好者张连志花费巨资购得这座建筑，并开始了其独特的改造工程。经过多年的努力，瓷房子内外贴上了超过7亿片的古瓷片，以及13000多个古瓷瓶和碗，它已成为一个吸引了众多游客的3A级景区。

然而，由于一场民间借贷纠纷，瓷房子被宣布将于8月8日进行司法拍卖，其评估价值超过1.4亿元。围绕着瓷房子的拍卖，一系列的争议随之产生。

司法拍卖的1.4亿余元的评估值来自天津中量房地产土地评估有限责任公司2016年8月5日的一份评估报告。该报告指出评估范围仅限于天津市和平区赤峰道64号房地产的市场价值，并明确指出不包括室外的文物和瓷片装饰价值。然而，有报道称，瓷房子的主人张连志自行委托的另一家公司评估结果显示，瓷房子的总价值高达98亿元，其中瓷片估值超过94亿元，这导致了评估价值从1亿元激增至约百亿元的巨大差异。

在拍卖前的执行和解协议中，规定被执行人张连志有责任在拍卖前清理房产中的所有物品，包括瓷片和其他装修材料等。如果在拍卖前不清场，将视为放弃权利，拍卖申请人有权处理房产，对由此造成的损坏或丢失不承担责任。

在一次研讨会上，法学专家们对于瓷片与房屋的关系发表了意见。赵晓舒副教授指出，瓷片与房屋构成了结合物，是一个独立的物体，不应被分割。肖建国教授认为，法院在执行拍卖时，应当将房屋及其上的瓷片一起评估，因为它们是不可分割的。

瓷房子的瓷片并非完整的瓷器，其价值引起了质疑。北京石刻艺术博物馆的刘卫东研究员透露，即使是瓷片，优质的标本也价值不菲。瓷房子中还包含了两三千件石刻和约20吨水晶。

《新京报》的一篇评论指出，张连志对瓷房子外貌的改动可能违反了《天津市历史风貌建筑保护条例》，但张连志的代理律师庞理鹏表示，瓷房子在被评为景区和博物馆之前就已经帖上瓷片，因此这些改动并未违反相关规定。

尽管瓷房子可能被认定为不可移动文物，但这并不意味着它不能被拍卖。根据相关规定，国有不可移动文物的附属构件不能上拍，而瓷房子的产权是私有的。至于嵌入房子中的瓷片，有报道称，在拍卖后，双方可以协商处理瓷片问题。