住宅容积率为不超过3。不同地区的容积率规定不同，对于居住用地，一般来说容积率的范围在大约1到3之间，个别的会适当放宽到不超过4。具体的住宅容积率数值应根据当地城市规划要求和土地用途来确定。以下是关于住宅容积率的

容积率的定义是某一基地范围内建筑物规划建筑的总体积与基地面积的比值，它衡量的是居住舒适度的重要指标之一。良好的容积率设置既能够保证居住空间舒适，也能合理规划土地利用效率。通常情况下，容积率低代表居住环境的舒适度更高，反之则表示土地的利用效率更高，但需要结合实际城市规划和市场需求来确定最优容积率值。居住用地的容积率高低会影响房地产市场的供应状况和市场价值，因此开发商在进行项目规划时会综合考虑多种因素来确定项目的容积率。不同地区会根据自身情况制定不同的容积率标准，这一标准会反映当地城市规划和土地利用的总体思路和要求。最终确定下来的住宅容积率会对房地产市场的发展产生直接影响。在实际操作中还需要结合土地使用年限等因素进行综合评估和调整。总之，住宅容积率的数值应综合考虑各方面因素来确定，以确保居住环境的舒适性和土地的合理利用。