租房合同是租赁双方为确保租赁关系的合法性和权益保障而签订的重要文件。在签订租房合同时，租赁双方需特别注意以下事项。

一、明确双方身份和权益

租房合同应明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、联系方式等。同时，应明确双方的权利和义务，如出租人应确保房屋符合租赁用途，承租人应按时支付租金等。

二、详细描述房屋情况

合同中应详细描述房屋的位置、面积、户型、装修情况等，并附上房屋内部设施清单。这有助于避免日后因房屋状况引发的纠纷。

三、明确租金和支付方式

合同中应明确租金金额、支付方式和支付时间。双方应就租金调整、逾期支付等问题进行协商，并在合同中作出明确规定。

四、规定租赁期限和续租条件

合同中应明确租赁期限，包括起止日期。同时，应约定续租条件，如提前通知期限、租金涨幅等，以便双方在租赁期满前进行协商。

五、明确违约责任和争议解决方式

合同应规定双方在违约情况下的责任承担方式，并明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在发生纠纷时，双方能够依法维护自身权益。

六、注意合同的变更和解除

合同应明确双方如何变更或解除合同，包括变更或解除的条件、程序等。此外，双方还应约定在合同解除后的房屋交接、押金退还等事宜。

综上所述：

签订租房合同时，租赁双方应明确双方身份和权益、详细描述房屋情况、明确租金和支付方式、规定租赁期限和续租条件、明确违约责任和争议解决方式，并注意合同的变更和解除。在签订合同时，双方应认真阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。如有不明确或疑虑之处，应及时向专业人士咨询。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条规定：

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条规定：

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条规定：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。