五证两书分别指：房产证、规划证、用地证、施工证、预售证 以及 土地使用证明书、拆迁安置补偿协议文书。

下面是对五证两书的具体解释：

五证：

1. 房产证：证明房屋产权归属的证件，是购房者保护自身权益的重要凭证。

2. 规划证：即城市规划许可证，证明建设项目的规划已经得到政府批准。

3. 用地证：表明该地块的使用权已经合法获得，符合国家的土地管理政策。

4. 施工证：建筑施工许可证，证明建筑工程已经符合开工条件，可以合法进行施工。

5. 预售证：房地产开发企业在楼盘预售时需要提供的证件，确保购房者在购买未竣工的楼房时的权益。

两书：

1. 土地使用证明书：证明土地使用者名称、土地位置、面积、用途等土地使用信息的文件。

2. 拆迁安置补偿协议文书：在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方达成的关于拆迁安置和补偿的书面协议。

这些证件和文书是房地产交易和拆迁过程中的重要依据，确保了相关权益人的合法权益。购房者在购买房产时应要求开发商提供完整的五证，以保障自身权益。同时，对于涉及拆迁的情况，拆迁安置补偿协议也是必不可少的文件。