小高层和高层的区别主要在于建筑高度、居住舒适度、公摊面积和建筑成本等方面。

首先，从建筑高度上来看，小高层通常指的是7层至11层的住宅建筑，其高度适中，既保留了多层住宅的亲切感，又具备了一定的电梯便利性。而高层则指的是12层及以上的住宅建筑，其高耸的外观和显著的电梯依赖性是其主要特点。

其次，在居住舒适度方面，小高层由于楼层较低，住户相对较少，因此居住环境相对安静，且更容易享受到较好的采光和通风条件。同时，小高层的电梯配备通常也足够满足日常需求，不会出现高层住宅中电梯等待时间过长的问题。而高层住宅虽然视野开阔，但由于楼层高、住户多，可能会面临电梯拥挤、噪音干扰等问题。

再者，公摊面积也是两者之间的一个重要区别。一般来说，高层住宅的公摊面积要大于小高层。这是因为高层住宅需要更多的电梯和楼梯间来服务更多的楼层和住户，从而增加了公摊面积。而小高层的公摊面积相对较小，使得实际使用面积更大，性价比更高。

最后，从建筑成本的角度来看，高层住宅由于需要更深厚的基础和更复杂的结构来支撑其高度，因此建筑成本相对较高。同时，高层住宅在消防、安全等方面的要求也更为严格，需要投入更多的资金和资源。而小高层在这些方面的成本则相对较低，更适合预算有限的购房者。

综上所述，小高层和高层的区别主要体现在建筑高度、居住舒适度、公摊面积和建筑成本等方面。这些区别使得两者在房地产市场中各有千秋，满足了不同购房者的需求和偏好。