相对而言，海淀区的二手房价格与新房价格价差不是很大。这是因为政府限制了市场上新房的价格，其次新房的税费相对二手房来说也是比较少的。

而二手房市场上的交易是比较自由的，价格也是由市场情况决定的。对海淀区来说，有很多的学区二手房，导致二手房价格也是比较高的。其次二手房比新房的税费等前期购房成本高。