写字楼出租需要的主要是满足出租方和承租方双方的需求。简单来说，出租方需要提供合法的出租资质证明、权属清晰的物业资料、完备的建筑设施和良好的物业服务；承租方则需要考虑办公需求以及租金预算。下面详细介绍这些要点：

首先，对于出租方来说，出租写字楼必须有合法的出租资质证明。这包括房地产产权证、土地使用权证等权属证明文件，确保出租的物业权属清晰，不存在产权纠纷。同时，建筑设施应完备，包括建筑结构安全、消防设施齐备、空调系统正常运行等，以满足承租方的基本办公需求。此外，良好的物业服务也是吸引承租方的重要因素，包括安保、清洁、绿化、设备维护等。

其次，承租方在租赁写字楼时，会考虑其办公需求。这包括写字楼的地理位置、交通便利性、周边设施等。便利的地理位置和交通条件有助于提升工作效率，而周边设施如餐饮、银行、商场等则能提供一个良好的办公环境。同时，写字楼的内部布局、装修状况以及配套设施也是承租方考虑的重要因素。

最后，租金预算是承租方在租赁写字楼时不可忽视的一环。根据市场情况和自身经济实力，承租方会制定一个合理的租金预算范围，并在此范围内寻找合适的写字楼。出租方在定价时，需考虑市场租金水平、物业实际情况以及潜在竞争等因素，以制定合理的租金策略。

总的来说，写字楼出租需要满足出租方的合法资质、良好的物业条件以及承租方的办公需求和租金预算。这些都是确保租赁双方权益的重要要素。