该楼盘卖不完的原因有地理位置、价格、周边配套等原因。

1、地理位置：项目位于成都的边缘地区，靠近城市的主要交通道路。虽然交通便利，但由于地处城市南部，与市中心有一定的距离，对于在市中心工作的购房者来说不太方便。

2、价格：该项目的房价较高，超出了许多潜在买家的预算。尽管房价曾在一段时间内下降，但仍然较高，这影响了其销售情况。

3、周边配套：尽管交通便利，但周边的商业配套相对较少，生活便利程度不如市中心的其他区域。这会使一些潜在买家在权衡利弊后选择了其他项目。