宁波奉化房价不涨的原因分析：

一、地理位置及经济发展状况

奉化地处宁波都市区，虽然交通便捷，但在经济规模和产业多样性上相比核心城区仍有差距。这意味着资本投资和人口增长的速度相对较慢，对房价上涨的推动力有限。

二、政策调控影响

近年来，国家和地方政府相继出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等，对房价上涨起到了抑制作用。奉化作为二三线城市的郊区县，受政策影响尤为明显。

三、房地产市场供求关系

奉化的房地产市场供应相对充足，但需求增长缓慢。部分楼盘存在供过于求的情况，导致房价缺乏上涨的动力。同时，区域间的房地产市场竞争激烈，也限制了奉化房价的上涨空间。

四、居民购买力及投资偏好

奉化的居民购买力相对有限，大部分购房需求来自本地居民自住需求。而投资者对于奉化的房地产投资热情不高，缺乏投资推动，进一步抑制了房价的上涨。

综上所述，宁波奉化房价不涨的原因主要包括地理位置和经济因素、政策调控的影响、房地产市场的供求关系以及居民购买力和投资偏好等多方面因素的综合作用。在以上因素的共同影响下，奉化的房价上涨压力相对较小。如需更多信息，建议咨询房地产领域专业人士。