1、首先，合肥市二手房贷款需要准备收入证明、房屋买卖合同等房主资料。

2、其次，银行经过审查合格。

3、最后，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。