在2018年4月22日，海南房地产市场受到严重冲击，大量中介转向了与海南隔海相望的云南、北海、防城港、徐闻等城市，这些城市也纷纷宣布将取代海南。其中，北海成为炒房热点城市之一。北海与海南一海之隔，常被拿来与三亚对比。90年代，北海和三亚都曾经历疯狂与落寞，经济一度萧条达10年之久。本世纪初，由于北方的雾霾问题，两地房地产市场迎来了复苏。北海的复苏稍晚于三亚，近年来随着海南限购政策的实施，北海成为了替代海南的首选地。

北海新房网签情况显示，2018年4月海南限购后，5月北海的网签面积和套数达到了全年最高点。近年来，北海房地产市场火爆程度不亚于三亚，吸引了众多开发商和炒房者。海南限购政策的影响下，北海成为了购房者的热门选择，出现了连夜排队等待开盘的“抢房”现象。北海因其独特的海滨环境和良好气候，逐渐走入普通购房群体的视野，有人甚至预言北海将成为下一个三亚或称为“小海南”。

然而，北海与三亚之间仍存在多方面差异。气候方面，虽然北海与三亚的纬度相近，但北海的夏天炎热，冬天阴冷潮湿，与广东沿海气候相似，优势不明显。风景方面，三亚拥有四季常青的沙滩、大海，而北海的沙滩质量与三亚相比则逊色不少。在基础设施和配套方面，三亚作为全国热门旅游目的地，有着成熟的配套和便利性，北海在这方面则略显落后。交通便捷性方面，虽然北海地理位置独特，但与三亚相比，北海的航线和基础设施相对不足。在医疗环境方面，三亚的医疗水平高于北海，尤其是三亚海棠湾解放军301分院的建立提升了整个三亚的医疗水平。

综合比较，三亚在成熟度、风景、交通便捷性和医疗环境等方面远超北海。尽管北海无法替代三亚，但它确实提供了一个远离雾霾、空气清新、气候温和、风光旖旎的度假环境。然而，北海的房价虽相对较低，但投资价值和自住条件仍需考量。气候、物价、社会氛围以及与海南的比较等因素需考虑在内。北海房地产市场的发展依赖于北方雾霾问题和海南转移，缺乏独立的政策加持。因此，在投资或自住北海时，需要全面评估其市场潜力和稳定性。