购房合同和购房协议有区别。

购房合同和购房协议虽然在购房过程中都是重要的文件，但它们之间存在一些区别。

购房合同是购买房产时的主要合同，是一份官方且规范的文档，用于明确买卖双方的权利和义务。它详细列出了房屋的具体信息，如房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付日期等。此外，购房合同还包含了保修范围、违约责任等重要内容。购房合同一般由相关部门监管，具备法律效应，是保护买卖双方权益的重要凭证。

购房协议则是一种更为灵活的约定文件，通常是在购房过程中，买卖双方就某些特殊事项或额外条件进行协商后达成的约定。它可能涉及一些购房合同中没有详细列明的内容，或者是买卖双方特定情况下的特殊需求。购房协议的效力一般限于买卖双方之间，可能不包含所有法律条款和细节，更多是一种口头或书面的补充协议。

总的来说，购房合同是购房过程中更为正式、具备法律效应的文件，而购房协议则更为灵活，更多是一种补充性质的约定。两者在内容和法律效力上存在一定差异。购房者在处理这些文件时，应当仔细阅读、理解其内容和含义，必要时可咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。