二手房办理按揭贷款流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或合同。

2.符合条件的购房人向贷款银行申请借款，提交相关证明材料。

3.双方到银行指定评估机构进行房屋评估。

4.律师事务所对借款人资信材料与评估报告进行审核，出具法律意见书。

5.银行审批后通知申请人是否同意贷款。

6.买卖双方完成产权过户。

7.借款人与银行签订贷款合同。

8.双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记。

9.合同生效后，银行划付贷款资金。

10.借款人按月还款。

11.借款结清后解除抵押。

二手房买卖合同时效为3年，根据民法典规定，诉讼时效自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算，最长不超过20年。

办理按揭贷款需注意：

1.查询个人信用报告，确认贷款资格。

2.妥善保管借款合同与借据。

3.保持个人信息准确、及时更新。

4.贷款还清后需撤销抵押。