外地人在南京购房有限制，需满足一定的条件。

详细解释如下：

购房限制条件

1. 户籍要求：外地人想要在南京购房，需要满足南京的户籍政策。通常，购房者需要在南京有连续缴纳社保或个税的记录，达到一定年限，才能获得购房资格。

购房数量限制

* 对于拥有南京户籍的家庭，可以在南京购买多套住房，但具体的购房数量会受到贷款政策、资金状况等因素的影响。

* 对于非南京户籍的购房者，在某些特定的政策下可能会有购房数量的限制，例如限购政策实施期间，非南京户籍的购房者可能只能购买一套住房。

购房贷款政策

外地人在南京购房，若选择贷款购买，还需要遵守相关的贷款政策。购房者的收入状况、征信记录等都会影响到贷款的审批。此外，贷款的首付比例、贷款利率等也会根据市场变化和政策的调整而有所变动。

房产政策的变化

需要注意的是，南京的房产政策会根据市场状况和政府调控而发生变化。外地人购房的限制也可能会随着政策的调整而有所调整。因此，购房者在考虑在南京购房时，应该及时了解最新的房产政策。

总体来说，外地人在南京购房的限制主要包括户籍、购房数量、贷款政策等方面。购房者在决定购房前，应详细了解并遵守相关政策和规定，以确保顺利购房。