巴南区房价便宜的原因如下：

一、区域发展水平及人口分布影响

巴南区作为重庆市的一个区域，其经济发展水平、人口分布相对于主城区较为分散。这导致该区域的房地产市场需求相对较低，房屋供应相对充足，进而影响了房价的走势。由于人口增长较慢，购房需求相对较小，房价自然得不到有力的支撑。

二、政策导向与市场调控作用

政府对房地产市场的调控政策也是影响巴南区房价的重要因素之一。为了稳定房地产市场，政府采取了多项措施，包括限制购房数量、提高首付款比例等，这些措施有效抑制了房价的过快上涨。在巴南区，由于政策的严格执行和市场供需的调整，房价得到了较为有效的控制。

三、基础设施及配套设施建设滞后

巴南区相对于一些城市中心区域，其基础设施和配套设施建设可能存在一定的滞后。例如，交通网络、教育资源、商业设施等可能不如城市中心发达。这些因素的滞后也会影响购房者的购买意愿，从而影响房价。

四、房屋类型与品质的差异

巴南区房源可能存在一些老旧小区或者低端住宅，这些房源的品质、设计等方面可能不如新兴楼盘。这些因素也间接影响了整体房价水平。高品质房源相对较少，而低端房源的供应相对充足，这也导致了整体房价水平的偏低。

综上所述，巴南区房价便宜的原因主要与其区域发展水平、人口分布、政策导向、基础设施建设和房屋品质差异有关。随着区域的发展和城市化进程的推进，这些因素可能会有所变化，从而对房价产生影响。