在长沙购房的现实挑战显现：面对35万首付，发现买房之路并不平坦。房价似乎正逼近4万大关，开发商的宣传语让人心生焦虑。实际情况是，新房市场的门槛在提高，内五区房价普遍上涨，且房源户型偏大，100平以下的新房难觅。以长沙的平均薪资来说，35万首付已接近极限，而月供的负担也不容小觑。经过一番筛选，总价100万的预算，内五区可供选择的房源只剩下大约30个，且分布不均。

在开福区，如深业沙河城和国欣向荣广场，虽然有优质的教育资源和交通便利，但房源有限，90平方米以上的户型较为常见。恒基旭辉湖山赋和阳光城翡丽公园虽有特色，但位置稍偏远。岳麓区的房源较少，且多为尾盘，如通号岭绣苑和汉唐翰林府。天心区以大托和省府为主，小户型公寓需谨慎考虑。雨花区主要为老盘，房源选择有限，而芙蓉区的珑璟学府则为尾盘。望城和长沙县虽然价格较低，但主要针对周边地缘客。

总之，长沙的购房市场对于首套房买家来说，竞争激烈，且价格上升明显。明智之举是尽早锁定目标，做好充分的预算和选择分析。以上信息仅供参考，具体情况仍需根据最新市场动态做决策。