北京商住两用房能贷款的具体数额，是根据房屋的具体情况、贷款政策以及银行评估等多个因素决定的。

答案明确：北京商住两用房的贷款额度，通常是根据房屋评估价值的一定比例来确定。这个比例通常在五成到九成之间。例如，如果房屋评估价值为500万，那么贷款额度可能在250万到450万之间。具体的贷款额度还需要结合个人的收入状况、征信记录、还款能力等因素进行综合评估。

详细解释如下：

1. 房屋评估价值的重要性：银行在考虑贷款额度时，首先会依据房屋的评估价值来确定。评估价值考虑到房屋的地段、建造年代、周边配套等因素，以此判断房屋的市场价值。这是确定贷款额度的基础。

2. 贷款政策的影响：不同时间和不同银行之间的贷款政策存在差异。这些政策会影响贷款比例和贷款条件。因此，在申请贷款前，了解并比较不同银行的政策是非常重要的。

3. 个人资信状况的作用：除了房屋评估价值外，个人的收入状况、征信记录以及还款能力也是决定贷款额度的关键因素。资信状况良好的借款人可能会获得更高的贷款额度或更优惠的贷款利率。

4. 其他因素：除了上述因素外，借款人的职业稳定性、婚姻状况等也可能影响贷款额度。此外，还需要考虑到贷款利率的变化，这也会影响到实际的还款压力。

总之，北京商住两用房的贷款额度是综合考虑多种因素的结果。购房者在申请贷款前，最好咨询多家银行，了解具体的贷款政策和条件，以便做出更合适的决策。