在北京，购买商住两用房需要满足一定资格条件。首先，个人名下不能在北京拥有住房和商办类房产登记记录。其次，从申请购买日开始，必须连续5年在北京缴纳社保或个人所得税。此外，对于外地户籍人士，还需持有本市有效的居住证。

商住两用房存在一些缺点。首先，这类房产通常不能落户，这对于需要依赖户籍享受周边教育资源的家庭来说是一个不利因素。其次，商住两用房的水电和物业费通常高于住宅项目，各种税费也较高，增加了业主的生活成本。最后，商住两用房的产权期限通常较短，仅为40年或50年，且到期后可能无法自动续期，这使得其隐性成本较普通住宅更高。

购买商住两用房时，需要注意几个方面。首先，要明确未来水电等费用是否按商业标准缴纳，有些开发商可能会提供补救措施，允许部分费用按民用价格缴纳。其次，了解项目是否有相应的配套设施，如幼儿园、学校和医疗机构等。此外，要考虑商住分区，避免商住混杂，这可以通过不同楼座的设计、相对独立的小区配套和公用设施来实现。最后，要警惕“商改住”的违法行为，这种行为违反了法律规定，用地单位不得擅自改变土地用途。