海淀幸福里地块信息介绍：今年2月14日土拍的海淀西北旺地块，案名定为“海淀幸福里”。该地块吸引了众多开发商参与竞争，最终首开、华润、住总、中交组成的联合体以54.4亿元拿下该地块，溢价率约26%，楼面价53959元/平。地块是商品住房地块，可能售价会突破10万。相比之下，春节前拍出的共有产权房地块销售限价为37000元/平米。该地块用地面积48727.09平米，建筑控制规模107538平米，预计未来会是高层建筑。另外社区还配建了24班幼儿园，方便小孩上学。

周边新房介绍：海淀北部新区近4年都是限竞房，价格基本被限制在6万元/平左右。其中，位置最好的西山锦绣府项目在开盘前就受到了市场的广泛关注；而位于温泉镇的三个限竞房项目，也是2019年海淀区排名靠前的绝对畅销盘。除了上述限竞房产品，目前在售的不限价纯商品项目大多在2017年左右入市，基本价格在8万元/平米以上。随着越来越多的不限价纯商品房入市，北部新区这块海淀价格洼地也大有失守的趋势。

新房项目介绍：西山锦绣府地块的容积率是2.0，住宅容积率更低。整个社区是纯洋房社区，最高的楼栋也不过12层，最低的才3层高，是难得的低密舒适的住宅小区。二期房源户型分为89平米的三居，155平米的三居和四居，180平米的四居户型。价格方面只有5.8万，有巨大的价差。紫郡兰园为海淀限竞房，容积率1.8，产品为纯洋房设计，规划了17栋7到10层的小高层，全部是一梯两户的小板楼。整个社区规划的户数是1398户。项目主要户型89平三居，130平米三居和140平米四居。均价53000元/平米。岚山项目在16号线的终点北安河站边儿上，属于大众最爱的临铁盘。整个项目为42栋4-9层的板楼洋房，共1372套房源，一梯两户，全部带电梯。户型设计了89平两居、123平三居两种产品。两居基本能够在500万预算内。万科翡翠云图山水景墅PRO限时热卖中，项目带装修交房，预计交房时间为2021年12月30日。山屿西山著叠拼产品在售，针对改善人群，项目主打的是225平米叠墅产品，总价1350万元/套。首创天阅西山在售房源面积为180平米、210平米及252平米，项目价格78000元/平米-86000元/平米，得房率78%（不含赠送面积），左右共计20余套，总价1500万元起/套。

周边二手房介绍：燕保·辛店家园（公租房）项目部分房源无燃气；友谊嘉园属于回迁楼，层高为15层，每栋楼高45米，层高约2.9米。百旺茉莉园（2005年）均价7.3万；五矿万科如园（2011年）均价8.6万；冠城大通百旺府（2009年）均价65590元/平米；西山壹号院（2011年）均价9.6万。

项目配套介绍：交通方面，海淀北部新区轨道交通主要依靠16号线，公路交通方面，环绕北部新区的有京新高速和京藏高速，以及更新升级后的北清路，交通比较便利。商业配套方面，北部新区建设较为薄弱，目前仅西北旺区域有小型商场。附近医院方面则相对薄弱，更多还需要依靠海淀核心区的医疗。教育方面，尽管海淀北部新区的教育无法媲美海淀核心区域，可近些年随着区域的逐渐发展，已经有人大附西山学校、清华附永丰学校、101中学温泉校区等学校相继入驻，为区域内的教育资源提供了极大的支持；另外海淀幸福里社区还配建了24班幼儿园，小孩上学方便。

综合点评：海淀北部新区作为海淀区重点打造的高新产业板块，在海淀版图中占据极重要的地位。近两年随着大量高性价比限竞房入市，被誉为海淀区的价格洼地。不管结果如何，对云集了百度、新浪、网易、联想等互联巨头的码农们，以后又多了一个置业的选择。