1、一般来说房屋所在的土地年限是从政府划拨或者拍卖土地之日起计算的

2、产权年限，其实这里指的是土地使用权年限，因为土地要么是国家的要么是集体的，个人只有使用权，没有所有权

3、土地使用权年限，住宅一般是70年，商业用地一般是40年，学校医院等不定

4、如果想要知道开发商未开盘的房子使用年限还余多少年，只要将该地区到相关部门网站上查一下，看看土地拍卖日期是什么时候，然后减去中间日期就行了

5、其实提问者完全没有必要去担心这个问题，一般说来，房子的实际建筑使用寿命只有50年左右，远低于土地使用年限，而且若干年后是个什么情况什么政策，我们所有人都不知道，新房完全不必要担心。随着《物权法》的实施，后面的变动将更大。