同济佳苑之所以便宜，主要原因可能如下：

1. 房龄较久：同济佳苑小区由上海同恒置业有限公司于2004年建成，截止到2022年已有18年的历史，房龄较为久远，这使得该小区内的设施较为落后，因此相比其他小区要便宜。

2. 设施问题：由于房龄的缘故，该小区内的设施可能已经较为陈旧，这可能会影响到住户的生活体验，并使得该小区在市场上的吸引力降低。

3. 地理位置较偏：虽然同济佳苑小区位于上海市静安区，但由于其周边配套设施不够完善，地理位置相对较偏，因此其价格相对较低。

4. 投资需求不高：由于该小区的房龄较久，可能无法满足一些投资者的投资需求，因此其价格相对较低。

需要注意的是，以上只是部分原因，具体价格还需根据市场情况和具体房源来确定。