天津小产权房买卖涉及法律、政策、风险等多个方面。首先，小产权房通常指的是在集体土地上建设、没有房产证的房屋。这类房产只能在本集体成员内部转让，受法律保护程度有限。买卖合同效力一般认定为无效，但具体情形存在例外，如本乡集体成员间的交易可视为有效。对于跨乡交易，需取得相关部门批准方为有效。此类交易的风险在于房产无合法产权，购房人无法合法转让过户，影响房产保值和升值，且面临政策变动风险。国家对小产权房明确表示不得确权发证，不受法律保护。购买者在遇到土地征用拆迁时，无法获得应有的产权补偿。同时，小产权房监管缺位，房屋质量与售后保修难以保障。购买前需审慎考虑法律风险与政策限制，避免潜在损失。