深圳房子的评估主要通过以下几种方法进行：

深圳房子的评估主要依据市场比较法、成本估价法及收益还原法。

市场比较法是最为常用的一种评估方法。它涉及挑选至少三个与待评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例进行比较。评估人员会根据这些实例的价格，结合待评估房屋的具体情况，进行适当的修正，从而估算出待评估房屋的客观合理价格或价值。这种方法依赖于市场上类似房产的成交数据，因此评估结果较为贴近市场实际。

成本估价法则是从房屋建造或重置的成本出发进行评估。这种方法会考虑房屋的建筑成本、土地成本、税费等各项费用，并考虑折旧等因素，以估算出房屋在当前市场条件下的合理价值。成本估价法尤其适用于新建或较新的房屋，或者当市场上缺乏足够可比实例时。

收益还原法则适用于有稳定租金收入的房屋，如商铺、写字楼等。它通过将房屋未来的预期收益折现到当前时点，以估算出房屋的价值。这种方法需要考虑租金收入、空置率、运营成本等因素，并选择合适的折现率进行计算。

在进行房屋评估时，评估人员还会综合考虑房屋的现状、周边环境、市场行情等多种因素。他们会到现场进行实地勘察，了解房屋的具体情况，包括建筑结构、装修状况、使用情况等。同时，他们还会收集和分析市场上类似房产的成交数据，以确保评估结果的客观性和准确性。

此外，选择具有资质认证的评估机构也是保障评估结果公正准确的关键。评估机构应当经过国家相关部门的认可，并具备良好的业绩记录和服务质量。评估人员需要具备专业知识和经验，能够按照规定的评估程序和标准进行评估，并出具符合要求的评估报告。

总之，深圳房子的评估是一个综合考虑多种因素的过程，需要评估人员具备专业知识和经验，并遵循客观、公正、公开的原则进行评估。通过合理的评估方法，可以确保评估结果的准确性和可靠性，为房屋交易、抵押贷款等提供有力的支持。