旭辉千山凌云（东湖高新区-光谷核心）项目介绍

1、项目位置及进度

项目位于光谷核心区域，已取得16号楼预售证，预计于9月27日开盘，推出125、138㎡房源，备案均价26957元/平（含3500元/平装修），折后均价约26100元/平；还提供三期其他楼栋建面约110、127㎡房源，以及前期建面约137-170平房源在售，整体均价26000元/平。售楼部近期人流量较多。

2、价格及优惠分析

项目价格坚挺，折后均价基本稳定在2.6万/平左右。偶尔有特价房，最低起价23XXX元起，但最近特价房折扣力度加大，起价降至21XXX元/平起。特价房信息需咨询开发商确认。特价房情况与楼层关系有待核实。

3、销售及交付情况

项目已推出多期产品，近四年实现全盘收官。一期和二期已交付，实景交付品质高，产品包括110㎡小户型，满足不同需求。项目交付实景包括外立面、小区内部、入户大堂、公区、地下车库等。

4、小区配套与规划

项目容积率较高，多为40多、50多层的高层。项目位置优越，紧邻地铁2号线黄龙山站。装修标准较高，采用德系品牌，配备地暖、中央空调、新风系统、智能家居等设备。此外，项目有实景交付的房源，品质可见。周边有110㎡小户型，性价比突出。

5、房源与户型

16号楼房源包括建面约125、138㎡户型，楼层差价在500元/平至160元/平之间。总价起价约310万，首付门槛在62万至123.6万之间。15号楼房源建面约110、127㎡，户型结构相似，边户南北通透，私密性更佳。

6、价格对比与分析

与周边新房相比，旭辉千山凌云价格具有优势，中建大公馆、恺德瑜园、融创光谷壹号院的价格均高于或相等于千山凌云。与周边二手房相比，项目周边小区均价在2.2-3.1万/平，参考均价约24698元/平。16号楼价格起价24616.85元/平，最高价29266.85元/平。

02房源与价格

项目全盘已取证，价格与周边新房、二手房对比，显示旭辉千山凌云在光谷核心地段具有竞争力。16号楼房源总价起价约310万，首付门槛在62万至123.6万之间。不同户型的总价和首付门槛不同，具体信息需根据房源详情确认。

03区位与配套

项目位于光谷核心区域，紧邻地铁2号线黄龙山站，周边生活配套成熟，商业、医疗、教育设施丰富。项目周边有光谷天地、关山大道沿线商业、学校、医疗资源，以及光谷总部国际等产业配套。光谷大道高架的通车对项目交通有所改善，但内部道路拥堵问题仍需关注。