一、公寓投资价值分析

1. 政策优势：各地政府逐渐推出限购政策，但对酒店式公寓通常予以豁免，这使得公寓成为投资市场的热门选项，价格随之上涨。

2. 市场需求：一二线城市中，年轻群体和流动人口比例较高，酒店式公寓作为过渡性住房，需求量大，且租金水平较高。

3. 投资特点：酒店式公寓通常具有不限购、不限贷的特点，总价较低，为投资者提供了便利。

综上所述，酒店式公寓的投资吸引力显著，然而，投资哪些类型的公寓更具有盈利潜力呢？

二、盈利潜力酒店式公寓投资分析

1. 综合服务优势：许多酒店式公寓提供装修、家居、租赁及管理等一系列服务，为投资者带来租金收益的同时，减少了麻烦。

2. 小户型公寓：小户型公寓主要针对收入较高的年轻白领，他们对生活品质有要求，注重私密性和时尚性，因此这类公寓需求旺盛，尤其是20㎡-50㎡的户型。

3. 地理位置：位于大学周边或交通便捷地区的公寓更具吸引力，因为这些地点能满足学生和白领人士的需求。

4. 完善设施：设施齐全的公寓更能吸引年轻群体，如公共餐厅、客厅、咖啡厅等，这些人性化的设施提升了居住体验。

尽管酒店式公寓投资有其优势，但也存在一些风险。

三、酒店式公寓投资风险提示

1. 居住功能不足：一些小户型酒店式公寓可能只适合短期居住，不适合长期居住，这可能影响投资价值。

2. 成本控制：酒店式公寓运营成本可能较高，若盲目追求奢华，可能会增加成本，与市场脱节。

3. 避免投资LOFT公寓：市面上的LOFT公寓层高虽大，但实际使用中可能存在压抑感，且不易出租。

综上所述，睿鼎国际中心作为一项投资项目，位于教育资源丰富的区域，具有多种户型和灵活的付款方式，是值得考虑的投资选择。