2023年长沙公寓市场表现活跃，以下是长沙公寓TOP10榜单及解析：

长沙公寓以其“网红城市”特性，展现出高租售比，相比深圳、杭州等城市，投资回报率更高。长沙公寓总价较低，优质公寓的回报率可达7-8%，具有可观的投资价值。

TOP1 建发养云

建发养云公寓位于伍家岭CBD，靠近地铁1号线开福寺站，周边商业设施丰富。公寓主打性价比，拥有大堂9层挑高、玻璃幕墙外立面和超高层形象，部分高楼层房源可欣赏江景或城市景观。

该公寓无明显短板，销售火爆，目前已售罄。

TOP2 中海珑悦府

中海珑悦府公寓紧邻汽车南站枢纽和地铁7号线，主力产品为36㎡现房平层公寓，带阳台，总价23万起。阳台的设计增加了实用性和性价比。

TOP3 珠江好世界

珠江好世界现房准现房公寓，位于地铁1号线马厂站附近，交通便利，周边商业氛围浓厚。项目销售情况良好，目前仍有部分房源在售。

TOP4 建发玖洲观澜

建发玖洲观澜公寓位于高铁南站附近，价格亲民，首开即售罄。

TOP5 保利中环广场

保利中环广场地处万家丽商圈，交通便利，地铁5号线火炬村站旁，距离马栏山视频文创园仅一站之遥。项目已售罄，偶尔有工抵房销售，值得关注。

TOP6 金地峯范

金地峯范公寓位于地铁2号线金星路地铁口，平层和LOFT产品已售罄。

TOP7 华润置地中心

华润置地中心位于五一商圈，培元桥地铁上盖，档次高，去年年初已售罄。

TOP8 爱家当代境

爱家当代境公寓性价比高，已售罄。

TOP9 中建梅溪湖中心

中建梅溪湖中心位于梅溪湖一期，地铁口位置便利，周边配套成熟，产品品质高，超高层玻璃幕墙，湖景公寓，性价比高。

楼楼推荐考虑此项目，特别是有自住需求的购房者。

TOP10 菩悦星都汇

菩悦星都汇原开发商新力后被接盘，位于芙蓉区人民东路，靠近湖南农大和生物机电职业技术学院，主要吸引学生租客。

如果非偏爱芙蓉区，建议多比较其他性价比高的公寓。

长沙公寓投资具有吸引力，但应避免购买偏远或公寓扎堆区域。楼楼提供公寓投资咨询，防止踩坑。

在选择公寓时，楼楼建议考虑地段、交通、现房/准现房以及性价比因素，以实现最佳投资效果。