通过查询相关资料显示，即墨首创禧悦学府是学区房。即墨首创禧悦学府在山东省青岛市即墨区文峰路966号，墨蓝鳌路以南、石林三路以东、石林二路以西、文峰路以北，属于附近的鹿鸣中学地块，是学区房。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。